건물 A에 1번, 2번, 3번이 각각 5,000천만원 씩 근저당을 하였습니다. 건물의 감정가는 1억입니다.
건물주의 문제로 3번이 임의 경매, 강제 경매를 하여 7천만원에 낙찰되면..
1. 1번 근저당이 말소 기준 권리가 되며 2. 경매 비용을 우선 제하고 3. 말소기준권리가 1번이 되므로 5,000천만원 4. 2번은 경매 비용과 1번 5,000천만원을 제한 나머지를 받게 되는걸로 알고 있습니다
그런데 2번의 잔여 부분을 인수 받아야 하는 경우도 있는지요
3번 근저당이 임의경매를 해서 낙찰이 7천만원이 되었다면 위사건은 무잉여로 사건이 취하됩니다. 적어도 2번근저당권이나 1번근저당권자가 경매를 중복이라도 진행시켜야 잉여로 낙찰이 취하되지 않습니다. 그리고 근저당권만있는 부동산은 순서대로 배당을 받기 때문에 낙찰자가 인수하는 근저당 금액은 없습니다.
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