오피스텔(주거용으로 임대를 주려고 합니다)을 낙찰 받고 올해 말쯤 빌라를 구입하려고 합니다.(경매말고) 그런데 올해 등록세가 1주택인 사람에 한 해 1%인것으로 알고 있습니다. 다주택자는 2%이고요. 혹시 오피스텔을 먼저 낙찰받고 올해말쯤 빌라를 구입하게 된다면 등록세를 1%내야하나요? 2%내야 하나요?
양도세는 오피스텔을 주택으로 사용하느냐 업무용으로 사용하느냐의 차이가 있습니다. 그리고 일반 취득세등의 세금은 요즘 계정안으로 오피스텔과 주택을 주택 임대사업자로 신고가 가능해지므로 25% ~ 50% 까지 감면혜택을 받게됩니다. 반드시 매입전 세무 전문가와 상의후 결정하실것을 권해드려요.
최근 부동산뉴스 기사 참조 하세요.
" 그동안 주거용 오피스텔은 임대사업을 해도 이 같은 세제 혜택을 누릴 수 없었지만 주택 임대사업자로 등록이 허용되면 절세 효과가 높아질 전망이다. 국토부 관계자는 "주거용 오피스텔도 일반 주택과 동일한 세제혜택을 줄 것인지, 차등을 둘 것인지는 연구용역 결과를 보고 결정할 예정"이라고 말했다. 오피스텔의 주택 임대사업자 허용은 이르면 연말부터 가능할 전망이다. 다만 임대주택법 개정 절차를 밟아야 해 적용 시기가 더 늦어질 수도 있다.
주거용 오피스텔의 취득세는 매매가의 4.6%로 일반 주택보다 2배쯤 비싸다. 예컨대 1억5000만원짜리 오피스텔을 3채 매입해 임대사업을 한다면 지금은 취득세 2000만원 등 대략 5000만원 안팎의 세금을 내야 한다. 주택 임대사업자로 등록할 경우 세금은 기존보다 절반가량 줄어든다."
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