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	hkauction	2011-11-23

	Re : (임의)2009타경***** - 대항력있는 보증금 반환 ?

수고하십니다. (임의)2009타경****** 위 물건을 개인적으로 낙찰 받았습니다. 전입신고/사업자등록신청 2001-07-19 대항력 (유) 배당요구 확정일자 2009-06-19 보증금 60,000,000(550,000) 인수 말소기준권리 근저당 2007/02/07 1,758,400,000 확정일자가 늦어서 보증금을 제가 부담하게 되었습니다. 1. 밀린 월세는 않 줘도 되는 건가요 ? 2. 세입자에게 준 보증금을 전 주인에게 받을 수 있는 건가요 ? 3. 줘야할 보증금을 줄일 수 있는 방법이 있나요 ? 4. 잔금 납부 후에는 월세를 언제부터 받을 수 있나요 ? 잔금 납부 후. 등기 후. 확정일자가 늦은 이유가 궁금합니다.

정확한 답변은 의뢰를 하셔서 전문분석을 하여야 가능합니다. 일단 간단히 답변을 드리니 참고로 활용하시기 바랍니다. 1. 일반적으로 경매가 진행되더라도 임차인은 밀린 월세를 전소유자에게 주어야 하는것이 원칙이나 통상 경매로인한 그피해를 임차인이 입기 때문에 소유자가 청구하는경우는 거의 없습니다. 2. 낙찰자는 임차인의 보증금의 인수여부를 체크하고 입찰하기 때문에 힘들다고 봅니다. 3. 인수금액으로 확정되었다면 그대로 주어야 합니다. 4. 원칙상 소유권이전 등기 시점부터 청구는 가능하나 통상 집행기간인 한달정도의 시간은 주는 것이 관례입니다. 확정일자가 늦은것 까지 저희가 알수는 없을것 같습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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