한국경매



ID저장 보안접속


	hkauction	2012-01-30

	Re : 상가경매시 선순위 전세권자(상임법 초과) 낙찰시 낙찰자 인수여부 궁금합니다.

안녕하세요. 상가 경매 권리분석 부탁드립니다. --------------------------------------------------------------------------------- 소유권 : 2009. 7. 22 전세권 : 2009. 11. 19 (보증금 1억 / 월 300만, 배당신청 안함, 점유 중) <== 낙찰자 인수? 근저당 : 2010. 5. 3 (경기저축은행 / 채권액 50억 / 경매 신청인) --------------------------------------------------------------------------------- 상임법상 소액보증금이 초과되어 전세권을 설정해 놓은 것으로 보이나 낙찰시 선순위 전세권자가 배당을 신청하지 않아 전세보증금 전액을 낙찰자가 인수받아야 하나요? 빠른 답변 부탁드립니다. ^^*~~~

전문분석을 한것이 아니므로 참고로만 활용하시기 바랍니다 전세권은 물권으로 임차 보증금 금액기준과는 다릅니다. 따라서 선순위 전세권의 인수요건이라면 낙찰자는 이를 인수하여야 합니다. 또한 전세권은 배당요구를 하여도 건물부문에서만 배당이 나가고 존속기한및 말소기준권리등 다양하게 인수여부가 결정되므로 전문가와 실무 상담을 하여야 될것으로 판단됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

통신판매번호 : 2015-서초-0292 / 특허번호 : 10-0727574호 / 서비스번호 : 41-0203141 / 대표사업자번호 : 129-86-39455
IT사업부 / 경매중개사업부 / 법률사업부 대표이사 : 이문섭 | 자산관리사업부 / 부동산사업부 / 건축사업부 대표이사 : 한재훈
IT개발책임자 : 이정두 / 개인정보책임자 : 정재철 / 대표소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 89, (1577-11) 미래빌딩 6층
전국고객센터 : (代)1577-5686, 02-3431-0101 / 팩스 : 02-582-5686 / 입사지원 및 업무문의 : Webmaster@hkauction.co.kr