성립되기가 어렵습니다. 임대차 계약서는 대부분 원상회복이라는 문구가 들어있기 때문에 판례상 인정받기 어렵습니다. 설사 임대차계약서상에 그 문구가 없다 하더라도 내부 인테리어를 가지고 인정받는 범위는 필요비와 유익비로 나뉘는데 벽지나 내부시설등으로는 인정바받기가 어려우며 보일러나 대들보등 중요한 공사등은 가능합니다. 여기서 판사 재량에 따라서도 판결이 달라집니다. 따라서 유치권을 무조건 100% 인정 된다 안된다고 얘기하기는 어렵습니다. 판례는 수시로 바뀌고 사안에 따라서는 다소 인정도 하기 때문에 입찰전 건별로 전문가와 상담후 입찰하실것을 권해드립니다.
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