전세금을 인수하는 경매물건을 낙찰받아 이전등기까지 완료 세입자가 아직 기한이 남아있어 더 살겠다고 한다면 그렇게 해줘야 하는건가요? 그리고 재계약을 한다면 전세기간만료 이후 부터 날자를 계산해 계약서를 작성하는게 원칙인지 궁금합니다. 답변해주시면 고맙겠습니다.
그렇지 않습니다. 인수금액을 지불하시고 내보내시면 됩니다. 하지만 임차인이 더 살겠다고 하면서 계약을 원하시면 낙찰자께서 판단하시고 계약을 할지 말지를 결정하시면 됩니다. 여기서 중요한것은 인수금액과 임차보증금액의 기준을 정하고 면밀히 계약서를 작서아셔야 된다는것입니다. 계약서는 소유권이전등기 이후 시점을 지정하여 계약을 새롭게 하셔야 됩니다. 하지만 경매전문가의 원칙은 기존 임차인은 명도를 원칙으로 합니다.
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