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	hkauction	2012-05-29

	Re : 가압류 된 빌라

안녕하세요? (갑구) 가압류 2012년 2월 청구금액 1,335천원 (을) 근저당권설정 2007년 8월 채권최고액 39,000천원 근저당권설정 2008년 10월 채권최고액 13,000천원 근저당권설정 2009년 10월 채권최고액 26,000천원 20여평 6~7천만원 정도의 빌라입니다. 1. 2천만원 전세입주후 전입신고 및 확정일자까지 득하면 16,000천원까지 최우선 변제가 가능하다고 하는데 맞는지요(경기도 수원) 2. 가압류 주최가 경매신청시 경매 진행 낙찰시까지 소요기간은 얼마나 걸리나요? 3. 세입후 경매에 참여한다면 세입자에게 우선 경매에 참여할수 있는 자격이 있는지 다른 경매참가자처럼 같이 참여하는건지 궁금합니다.

1. 경매개시결정이후 전입한 임차인은 최우선변제등의 전 배당에서 제외 됩니다. 또한 경매개시결정이전 전입한 임차인이라고 할지라도 채권단이 이의제기하면 배당을 못받고 채권단과 배당금 즉 최우선변제금을 받기위해서 치열한 소송을 하셔야 합니다. 2. 통상 6개월에서 1년정도 걸리며 더 걸리기도 합니다. 3. 일반적으로 개인주택이나 법인소유의 주택의 임차인은 우선매수 신청이 불가합니다. 반드시 자격증 갖춘 전문가와 상담을 하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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