엊그제 빌라를 하나 낙찰받았습니다. 세입자는 대항력도 없고 배당신청도 한 물건입니다. 보증금도 소액이라 선순위로 보호받는걸로 알고있고요.
이럴경우 칼자루는 보통 낙찰자가 쥐고 있다고 알고있는데요.. 세입자한테서 연락이 와서 이사비를 요구하네요. 당연히 받아야된다는 식으로.. 또 자기들이 법무사를 통해 알아봤는데 계약기간이 남아있으니 아직 안나갈 권리가 있으며 제가 강제집행을 신청하여도 소송을 걸수 있다는 식으로 얘기를 하네요.
잘 이해가 되지 않았지만 너무 강하게 얘기하길래 더 이야기해도 남는게 없다싶어서 일단 알았으니 좀 더 알아보고 다시 연락드리겠다고 하면서 전화를 끊었습니다.
대항력이 없으며 배당도 신청한 세입자가 잔금납부이후에 버틸수 있는 방법이 있는건가요? 제가 명도확인서를 안써주면 배당도 못받을텐데.. 뭔가 말도 안된다고 생각하면서도 너무 강하게 확신을가지고 얘기를 하길래 이렇게 질문올려봅니다. 제가 버티고 있으면 답답한쪽은 세입자쪽이라 생각중입니다만..
정 안되면 강제집행같은걸 신청할수도 있긴하지만.. 그렇게 되면 추가로 비용이 들고해서 왠만하면 원만히 처리를 하고싶네요.
이사비는 낙찰자가 주고 안주고 판단하는 문제지 기존 임차인이 달라고 할수 있는것이 아닙니다. 낙찰을 받으셨다면 소유권이전 등기후 강제집행등 법적으로 대응하시면 됩니다. 아무런걱정하실 사항이 아닙니다. 초보자시라면 전문가와 상의하셔서 법적대응을 준비하실것을 권해드립니다.
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