저는 아파트를 전세에 살고 있습니다. 계약당시 등기부 등본에는 근저당권도 없고 해서 계약을 하고 전입신고도 마치고 확정일자도 받았습니다. 그런데 같은 날에 근저당설정이 되어서 제가 사는 아파트가 경매가 되어서 낙찰이 되었습니다. 배당순위를 어떻게 정하는지 궁금합니다. 저의 전세금을 배당받을수 있는지요?
전입일과 근저당일이 동일하다면 근저당권이 우선합니다. 전입일은 다음날 0시부터 효력이 발생하므로 그렇습니다. 따라서 대항력이 없으므로 근저당권이 다 배당받은 이후 배당을 받게 되시며 만약 주택임대차보호법상 소액임차보증금 최우선변제에 해당된다면 가장먼저 소액배당을 받고 근저당 그리고 임차보증금 잔액 순서로 배당받게 되십니다. 초보자시라면 반드시 전문가와 상의하실것을 권해드립니다.
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