토지에 근저당권 설정이 금융 기관에 20억원이 되어 있습니다. 8층 건물을 신축하여 준공이 되었습니다. 근데 공사비 20억 전액 해결이 되지 않아 공사대금지급결정문을 수령하여 토지 건물 일괄 경매를 신청할 계획입니다. 물곤 경매 진행시 유치권 신고 점유 유치권소송 등을 당연히 진행할거고요...
질문? 예를 들어 낙찰금액이 10억원이 되었을때 경매비용 공제하고 토지 근저당권자와 유치권자와 낙찰금액을 안분해서 배당하는지? 토지근저당권자가 선순위이기 때문에 토지근저당권자가 낙찰금액 전액을 배당 받아 가는지 궁금 합니다.... 수고하세요
정확한 배당관계는 차후 법원에서 판결할 사항이지만 유치권자이면서 경매신청채권자의 경우 토지근저당권보다 후순위 압류 채권으로 1순위 전액 근저당권이 배당을 받게됩니다. 따라서 유치권자가 경매를 신청하게되고 근저당권보다 낮은 20억이하로 낙찰시 무잉여로 사건은 취하될 확률이 높습니다. 현재의 유치권은 건물에 대해서만 권리행사가 가능하십니다. 차후 낙찰자와 다툼에서 받으셔야 될것으로 판단됩니다. 전문가의 도움을 받으실것을 권해드립니다.
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