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	hkauction	2012-10-07

	Re : 선순위 임차인 있을 때 배당순위

안녕하세요 ㅇ 2011.03.20 선순위 임차인, 임대보증금 2억, 전입 및 확정일자 필 (배당요구일 지나서 배당신청) ㅇ 2011.05.12 B은행 근저당 1억원 설정 ㅇ 2012.09.20 경매실시(B은행), 2.5억원 낙찰 이의 경우 배당순위는 어떨게 되나요. 낙찰자가 낙찰대금 2.5억만 내고 들어가나요? 아니면 근저당 1억원에 보증금 2억을 합쳐 추가로 5천만원을 더 지불해야 하나요? 임차인이 배당요구종기일 전에 신청했으면 알겠는데 이의 경우 답변 부탁드립니다.

법원서 배당을 받아들여 선순위에게 배당이 된다면 낙찰자는 인수되는 금액이 없습니다. 선순위가 2억을 배당받고 근저당권이 5천만원을 배당받습니다. 하지만 배당요구가 안받아 들여지게되면 적게는 5천만원에서 많게는 2억원을 낙찰자가 인수하게 됩니다. 본 답변은 전문분석을 한것이 아니므로 공지했듯이 참고로만 활용하시기 바랍니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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