ㅇ 질문 이번 경매시 3.5억원에 낙찰이 되면, 경매비용 제하고 1순위인 하나은행에 배당주고 나면, 경매권자인 2순위 저축은행은 받을 게 없게 되는데 이때 낙찰이 되더라도 경매권자에게 배당될 돈이 없으므로 원천 무효가 되는지요. 제 기억으로 경매권자에게 배당되는 돈이 없으면 경매가 없는 거나 마찬가지로 경매가 실시되지 않는다 라고 알고 있습니다. 이의 경우는 어떻게 되는지요. 사전에 경매취소가 되지 않는한 그대로 진행이 되고, 경매권자에게 돌아가는 배당금이 없다하더라도 낙찰을 인정해 주는지요.
무잉여 원칙에 따라서 경매는 취하되는게 맞으나 경매가 취하되는걸 막기위해 대부분 중복경매가 진행됩니다. 끝까지 중복경매를 신청하지 않는다면 경매는 무잉여로 취하됩니다. 하지만 근저당권은 중복경매가 진행되므로 무잉여로 취하되는 그런경우가 거의 없습니다.
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