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	hkauction	2012-11-05

	Re : 회원인데 몇가지 질문~~

경매 초보구요.. 직장인입니다.. 저의 형편에 맞는 자금을 동원해서..제가 관심가는 지역에 경매물건을 조회보곤 합니다. 그런데..여기 사이트를 이용해서..많은 도움을 받고 있습니다만.. 전문적인 용어들이 많은지라..단어도 생소하고..모르는게 많다는걸 실감합니다. 1.첫번째질문 -등기부등본상 다가구주택(주인이1인)경우인거 같은데..등기명의인표시변경으로 인하여 2층201호로 등기가 표시된게 있더라구요. 이러한 경우에는 주인세대가 2명이 되는건가요?? 2.두번째질문 -임차인분석 관련인데요, 임차인이 미상일경우 물론 임장활동을 통하여 확인도 하겠지만,만약 임차인과 주인과의 임대차계약서상의 금액을 확인하지 못할경우,그대로 인수해야되는경우 도 생기는데 어떤 기준이 있는지 어떻게 해야되는지 해서요~~ 3.세번째질문 -권리분석을 함에 있어서,낙찰자 금액에 춰서 말소기준권리대로 배당 및 금액분배가 되는데 배당후 잔액은 낙찰자와 무관한게 맞는거죠? 배당후 잔액은 원채무자가 계속해서 빚을 안고 가는건가해서요.. 너무 많은 질문을 드려서 죄송합니다.. 너그럽고 성의 있는 답변 부탁드릴게요~~^^

첫째 단순한 표시변경으로 소유권 변경에 해당사항이 없습니다. 둘째 선순위 임차인의 경우 보증금액을 알수없을때 입찰안하시는게 좋고요 그래도 하신다면 계약당시 최대 전세보증금 시세 이상을 기준으로 삼으셔야될것 같습니다. 세짜 근저당권이 당 부동산에 국한하는 한정근 담보라면 말소대상이되나 포괄근혹은 다른 일반채권은 계속 채무자를 따라다닙니다. 초보신것으로 판단되니 반드시 전문가와 상담하셔서 입찰을 준비하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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