회원님들은 어떻게 처리하시는지, 그리고 가짜인경우도 태반 많다고 들었는데 대책같은건 없나 해서요..
2.의심스러운 세입자
-가족관계로 의심스러운 선순위 세입자나 전세권가 있을 경우에,일단 인수하거나 배당을 하고
차후 소송을 통해 다시 낙찰자에게 변제를 받을 수 있나요?
아니면 배당하기전에 가려내서 빠지게 해야 되는지요? 그증명을 누가 해야 되나요?
또,만약 발견하지 못한다면..절차에 의해서 의심스러운 세입자라도 인수나 배당을 통해 이익을 볼 수있는지요..
첫째 유치권은 주변에서 확인한다고 체크하기가 어려우며 일반적으로 입찰전후 유치권자는 유치권 신고를 합니다. 그럼 낙찰자는 유치권이 있을경우 유치권이 가짜이던 진짜이던 다툼을 예상하고 준비를 하고 입찰을 하고 잔금을 납부하여야 합니다. 소송은 해봐야아는거지 이긴다고 무조건 예상할수가 없기때문입니다.
둘째 임차인의 경우 선순위가 있다면 역시 배당받는 전입과 확정일자를 갖췄는지 확인하시고 이에따라서 배당받는지 낙찰자가 인수 되는지 가리셔야 합니다. 엮시 의심스러운 인수되는 선순위 임차인이 있더라도 반드시 이에 대한 대비를 하고 입찰하셔야 합니다. 대비란 낙찰자가 선순위 보증금을 다물어줄수도 있는 대비입니다. 경매입찰시 이길거라는 예상과 핀단은 좋지만 법은 에상일뿐 이겨야 이긴것이므로 반드시 대비를 하고 입찰에 참여해야 차후 문제가 없습니다.
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