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	hkauction	2012-11-17

	Re : 선순위 임차인의 대항력

안녕하세요.. 항상 고마운정보 잘 받고 있습니다. 다름이 아니라 이번건은 임차임이 한 세대에 2명인데 둘다 선순위 임차인입니다 똑같은날짜에 1명은 전입신고를 했고,다른한명은 확정신고까지 받은 상황입니다. 지금 거주하고 있지 않는 전입신고만 한 선순위 세입자는 대항력이 있는지요? 이러할경우에는 금액을 모르더라도 인수를 해야되는지요? 현재 거주중인 또 다른 사람은 확정신고까지 하고 배당까지신청 한 경우라,배당후에 남은 금액에 대해서 인수해야 되는지요?

확정일자가 없고 전입만 선순위라도 대항력은 존재합니다. 또한 전입과 확정일자가 있고 배당요구를 해서 배당을 받을시 배당못받은 금액은 낙찰자가 인수됩니다. 하지만 여기서 중요한것은 임차인 모두 진정한 임차인일 경우 해당된다는 사실입니다. 임차인들이 있을 경우 임차인의 진위여부와 대항력여부를 판단하여서 입찰에 참여하셔야 합니다. 또하나 대항력이 있는데 배당요구도 없고 금액신고가 없는 선순위 임차인의 경우 당시 입주시점의 전세 시세를 체크하고 역시 임차인이 진정한 임차인인지를 가려내서 입찰에 참여하셔야 차후 문제가 발생하지 않습니다. 초보시라면 반드시 전문가의 도움을 받으셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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