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	hkauction	2012-12-13

	Re : 전세권등기날짜가 기준권리와 같은경우?

임차인이 전입일자는 말소기준날짜와 같고 확정일자는 더 빠름니다. 그리고 배당신청은 안했으며 전세권등기역시 근저당 설정일과 같은경우 순위가 어떻게 되는건지요? 낙찰자가 인수인지 궁금합니다. 부탁드립니다.

1. 진입일은 근저당권일보다 하루늦습니다. 따라 익일 0시부터 전입 대항력이 생기므로 근저당보다 후순위로 대항력이 없습니다. 2. 전세권과 근저당은 같은 물권으로 채권보다 우선배당 받습니다. 같은 물권의 순위는 접수번호로 정해 집니다. 그러나 전세권은 건물에 대해서만 배당권이 있으므로 근저당보다 배당에서 매우 불리하다 할것입니다. 또한 전세권의 인수 여부는 선순위면서 존속한에 해당되는지등 세부 권리분석이 필요합니다. 경매 초보자시라면 반드시 전문가와 상의후 입찰하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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