한국경매



ID저장 보안접속


	hanchoul	기타상담	2013-02-15

	물건명세서와 현황조사서 관련 문의



안녕하십니까? 저는 태안에 살고있는 서한철이라고 합니다. 오피스텔 경매와 관련하여 궁금한 점이 있어 이렇게 문의드립니다. 사건번호 2011 타경 *****-14 관련입니다. 제생각은 임차인은 대항력은 있으나 확정일자가 말소기준권리 보다 늦어 배당순위는 2순위이고, 상가건물 과밀억제권역에 해당되어 최우선 변제금 1170만원이 배당받는걸로 생각합니다. 이에 낙찰자가 인수하는 금액은 3700(보증금)-1170(최우선변제금)=2530만원을 인수를 해야하구요. 대법원 경매정보를 확인해보면 현황조사는 모두 미상으로 되어있습니다. 권리신고란은 임대차기간, 보증금, 전입일자, 확정일자 및 배당신청여부 등이 명시가 되어있습니다. 여기서 궁금한 것이 현장에 직접찾아가서 임차인을 만나려 해보았지만 만날수가 없어 전세보증금을 확인 할 방법이 없었습니다. 법원에서 제시한 권리신고만 믿고 경매를 진행해도 문제가 없는지 궁금합니다. 바쁘신데 귀찮게 해드려 정말 죄송합니다. 그럼 수고하십시오. 서한철 올림

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