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	hkauction	2013-02-15

	Re : 물건명세서와 현황조사서 관련 문의

안녕하십니까? 저는 태안에 살고있는 서한철이라고 합니다. 오피스텔 경매와 관련하여 궁금한 점이 있어 이렇게 문의드립니다. 사건번호 2011 타경 *****-14 관련입니다. 제생각은 임차인은 대항력은 있으나 확정일자가 말소기준권리 보다 늦어 배당순위는 2순위이고, 상가건물 과밀억제권역에 해당되어 최우선 변제금 1170만원이 배당받는걸로 생각합니다. 이에 낙찰자가 인수하는 금액은 3700(보증금)-1170(최우선변제금)=2530만원을 인수를 해야하구요. 대법원 경매정보를 확인해보면 현황조사는 모두 미상으로 되어있습니다. 권리신고란은 임대차기간, 보증금, 전입일자, 확정일자 및 배당신청여부 등이 명시가 되어있습니다. 여기서 궁금한 것이 현장에 직접찾아가서 임차인을 만나려 해보았지만 만날수가 없어 전세보증금을 확인 할 방법이 없었습니다. 법원에서 제시한 권리신고만 믿고 경매를 진행해도 문제가 없는지 궁금합니다. 바쁘신데 귀찮게 해드려 정말 죄송합니다. 그럼 수고하십시오. 서한철 올림

법원에서 공지를 했다면 이는 임차인이 서류를 법원에 제출했거나 법원에서 확인을 한것입니다. 믿고 진행하셔도 됩니다. 하지만 이에 대해 법원은 책임지지는 않습니다. 임차인은 만나기도 어렵지만 만난다고해서 정확한 임대차계약서를 확인하기도 어렵습니다. 따라서 여러 상황들과 서류등을 종합하여 판단은 고객님께서 하셔야되며 책임도 고객님이 지시게됩니다. 초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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