재건축 진행중인 아파트가 경매로 나왔는데 위치도 좋고 나중에 괜찮은 조건으로 되팔수도 있을거 같아서 입찰해볼까합니다. 현재 철거중이고 기존 주민들은 이미 다 이주한 상태인거 같습니다. 이 물건을 낙찰 받은면 저도 기존 주민들과 동등한 지분 권한을 갖을 수 있는지 알고 싶습니다.
재건축아파트가 경매물로 나온 경우에는 입찰자는 조합원 지위를 승계할 수 있는지 여부에 관하여 세심한 검토를 한 이후에 입찰에 참여하셔야만 합니다.
재건축아파트의 시가는 일반적으로 조합설립인가시, 사업시행인가시, 관리처분계획인가시 등으로 나눠져서 가격이 뛰는데 여기서 중요한것은 소유권이취득시점에 조합원지위 승계를 할수 있느냐로 만약 승계 안되면 조합은 현금청산을 하게되는데 이때 경락받은돈보다 적게 청상 당할수도 있으므로 손해를 입을수도 있습니다.
따라서 반드시 현장 조합을 통해 자세한 사항을 확인후 입찰에 참여하셔야 하며 현재 사업시행 인가 에 경락받게되면 현금청산 대상이 되므로 주의 하셔야 합니다. 통상 조합설립인가 이전 취득자는 승계지위를 보호하고 있습니다.
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