전 근저당 채권을 가지고 있는데요. 순위는 1순위인데 경매를 해서 경낙을받은다음 상계신청을 하고 픈데 자세히 알려주세요? 입찰보증금은 필요한건지 혹은 다른비용은 필요 없는지등 알려주시고요. 경매신청비등도 소요 되는지 알려주세요???
상계신청은 낙찰 즉시 하셔야 합니다. 통상적으로 상계는 낙찰후 허가기일전에 하여야 법원의 판단으로 상계여부가 결정됩니다. 따라서 늦게 하시면 상계사 거절될수도 있습니다. 통상 입찰보증금은 현금으로 준비하셔야 하며 낙찰잔금을 상계로 가름할수 있습니다. 또한 입찰보증금은 근저당권의 크기에 따라서 배당을 받으실수 있고 경매신청비용 등은 무조건 배당을 받을수 있습니다. 하지만 상계가 무조건 받아들여지는것은 아니니 이점도 신중히 접근하셔야 하며 거절되면 입찰보증금은 돌려받으시게 됩니다. 경매 초보시라면 반드시 전문가와 상의하실것을 권해드립니다.
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