경매 공부를 최근의 시작해서 이제 막 권리분석에 대해 뭐좀 알만하다 싶은 단계입니다. 수익이 크게 남을거 같진 않지만 작은 물건부터 시작해보려고 하는데요. 공교롭게도 근저당에 의한 말소기준 날짜와 전세권설정일자가 같은날짜이네요. 이럴때는 어떤걸 선순위로 봐야 하는지 궁금합니다.
근저당권과 전세권이 동일할경우 등기부의 접수번호 순위를 따져야 합니다. 그리고 이 접수번호마저도 동일하다면 전세권의 배당종기일내의 배당요구 여부를 살펴보시고요. 배당요구까지 되었다면 근저당권과 전세권은 안분배당 받게되고 배당요구를 안했다면 낙찰자가 인수하게 됩니다. 경매 초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다.
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