인천지역에서 5층 건물 중 1층, 2층, 3층, 4층, 5층 각 층의 일부를 보증금금 9천만원과 월세 600만원에 임대하여 웨딩홀로 사용하고 있습니다. 만일, 이 건물이 일괄경매가 아닌 각 층별로 개별경매 진행된다면(사건번호는 같으나 개별 물건으로 매각공고 될 때) 상가임대차보호법의 적용 대상이 되는지 궁금합니다.
각 층 전체가 일괄경매될 경우에는 보증금 범위가 초과하여 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 없을 것으로 생각되지만 각 층별로 개별경매 진행된다면 보증금과 월세를 각층인 개별물건별로 배분할 경우 보증금의 범위 안에 포함되어 (최)우선변제 받을 수 있을 것으로 판단되는데 .... 이럴 경우에는 채권자에게는 배당상 손해가 분명한데도 채권자가 일괄경매를 하지 않고 개별경매를 진행하는 이유는 무엇인가요?
