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	hkauction	2015-05-18

	Re : 궁금합니다

2015-396(1)에서 말소기준권리보다 앞선 임차인 신영우라는 분은 배당요구를 하지않았습니다 이경우 권리분석할때 감정평가서에 나타나지않은 보증금을 어떻게 확인가능한지요? 그리고,1,2,3층을 다 임차하여사용한다는데 보증금이 있다면 낙찰자가 3/1을 부담하는지 궁금합니다.

현장과 전문분석을 한것이 아니어서 정확한 답변을 드릴수는 없지만 간단히 답변을 드리자면 들어나지 않은 보증금은 임차인이 오픈하기전에는 확인할길이 없습니다. 그런 경우는 법리적으로 검토를 해야 합니다. 또한 대항력있는 임차보증금은 1/3이 아닌 전액 인수됩니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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