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	hkauction	2015-06-09

	Re : 소유권이전청구권가등기 효력에 관한 질의

안녕하세요? 등기부기재사항중 아래 소유권이전청구권가등기에 관하여 질의합니다. [등기부기재사항] 순위번호/ 등기목적 / 접수 / 등기원인 / 권리자 2 소유권이전청구권가등기 1996.1.4.제1호 1996.1.3 매매예약 홍길동 3 소유권이전 1998.6.24제123호 1998.6.15.매매 홍길동 4 소유권이전 2000.2.2제1234호 2000.1.20.매매 갑순이 [질의사항] 1. 순위번호2 소유권이전청구권가등기의 효력은? 2. 대법원예규에 따라 소유권이전청구권가등기에 기한 소유권이전시 등기는 순위번호 2번 란의 가등기 아래에 기재하여야하는것이 옳은것이 아닌지? 3. 순위전호 3번 소유권이전등기는 소유권이전청구권가등기에기한 소유권이전등기가 아닌지? 4. 가등기를 말소해야 하는지 및 말소절차는?

가등기는 소유권이전 청구권가등기와 담보가등기로 나뉘며 일반적으로 담보가등기는 배당소멸되고 선순위 소유권이전 청구권 가등기는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 하지만 선순위가등기라고 모두다 인수하는것은 아닙니다. 간단한 소송으로 말소만 하면되는 가등기부터 제척기간 10년이 도과한 가등기등 소멸대상 가등기등도 있습니다. 또한 매매가 반드시 소유권이전 청구권 가등기에 기해 이루어졌다고 볼것이 없어 순위번호의 의미는 없을것으로 보입니다. 경매 초보시라면 반드시 전문가와 상의후 입찰진행을 하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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