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	hkauction	2015-08-03

	Re : 대위변제 가능성이 있어보입니다.

말소기준 이후 임차인이 근저당에 대해 대위변제를 하고 대항력을 취할수도 있을거 같은 사건입니다. 경매일이 며칠 남지 않았는데 아직 대위변제를 하진 않았는데요. 대위변제는 언제까지 가능한지 알고 싶고 이로 인해 낙찰취소가 가능한지 알고싶습니다.

대위변제는 낙찰후에도 가능하며 대위변제시 경매진행은 취소됩니다. 채권금액이 전액변제된것이어서 대위변제기한은 낙찰자가 잔금을 납부하기전까지 가능합니다. 하지만 낙찰자가 잔금을 넣지못하게하는 집행정지를 위해서 변제나 공탁후 집행정지결정정본을 법원에 제출하여야 하기때문에 기간을 넉넉히두고 움직여야됩니다. 낙찰자가 잔금을 넣게되면 다소용없게됩니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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