상가건물을 낙찰받았는데 법적절차가 끝나서 입주하였습니다. 그런데 건물 정비를 하려고 보니 기존 임차인이 설치,개조해놓은 부분이 적이 않습니다. 일반적인 상가임차인에게 임대를 놓기 위해선 원상복구를 해야 할텐데 기존 임차인이 원상복구의 책임이 있는거 아닌가요? 비용을 청구할수 있을까요?
물론 임차인은 전임대인과의 사이에서 원상회복의무계약을 했다면 있지만 낙찰자하고는 관련이없습니다. 다만 주요시설을 파괴 변경시 이에대한 손해배상등은 청구가 가능하나 고의성이있어야되고 극히 이례적인경우입니다. 실질적으로 손해보고 쫒겨나는 임차인 상대로 배상판결은 힘들다고 보여집니다.
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