수고가 많으십니다. 신년새해를 맞아 만사형통하시기 바랍니다. 경매물건에 준공이 안된 건물이 있는데 건축등기부등본에는 경매를 위한 직권보존등기가 되어 등재되어있는데 이경우 경락시 건축준공과의 관계를 알고 싶습니다. 준공이 안되어 있는 건축에 대하여서 경락시 준공수순을 알려 주시면 감사하겠습니다.
일반적으로는 준공승인후 소유권 보존등기를 하지만 경매를 위한 보존등기시 준공검사가 이루어진경우도 있지만 안되있는 경우도있습니다. 여기서 준공검사가 안되있다면 입찰전 낙찰후 준공승인 가능여부를 사전 조사후 입찰해야 된다는것입니다. 일반적으로 절차는 공사 완료 후 해당 건물을 사용하려면 해당 관청에 건축물 사용승인 신청을 하고 아래관련 서류들을 제출해야 합니다. 1. 사용 승인 신청서 2. 공사 감리 보고서 3. 설계도서 4. 사용승인 관련 확인내역서(건물종류에 따라서 수십가지 확인내역서 별도 필요)
따라서 경매, 건축초보시라면 반드시 전문가의 도움을 받아 진행하실것을 권해드립니다.
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