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	hkauction	2016-05-16

	Re : 건물등기보다 먼저 전입온 임차인 배당 문제

만들지 얼마 되지 않은 건물의 세입자가 있는데 건물의 등기날짜보다 더 일찍 전입이 되있습니다. 아무리 만든지 얼마 안된 건물이라도 이런 경우가 가능한건지, 이런 경우도 임대차보호법 적용대상이 되서 전액 인수 또는 전액 배당되는게 맞는지요?

전액 배당될수도있고 아니면 소액배당후 자칫 전액 낙찰자가 인수될수도 있습니다. 예를들어서 근저당이 기존토지에 선순위로 잡혀있고 건물이 신축되어 건물근저당이 임차인들의 전입보다 늦게잡히면 임차인들이 건물근저당보다 빠르므로 소액보증금을 제외한 전액이 낙찰자가 인수가될수도있고 근저당이 빠르지않으면 전액 배당될수있습니다. 따라서 입찰전 철저한분석후 입찰에 참여하셔야 낭패를 보시지않습니다. 업무시간에 사건번호를 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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