환지란? 토지주인들의 동의를 얻어 정부가 토지를 정리해주는 방법입니다. 토지면적의 2/3이상과 토지주민의1/2이상의 동의를 요구합니다. 도시 개발 방법이라 할 수가 있겠습니다.
환지에는 감보율이라는것이 있습니다. 내가 몇평의 토지를 가지고 있으면 몇%를 정부에 헌납 해야 합니다. 정부도 땅파서 장사하는것이 아니기에 도시개발에 의해 구획정리를 할려면 도로도 있어여 할것이고 공원도 있어야 할것이고 공공시설도 있어야할것이고 또한 개발에 필요한 공사비와 기타 잡비도 들것입니다.그리고 환지라고해서 꼭 다른곳에 환지를 주는것은 아니구요. 될 수 있으면 원래 위치에 감보율을 적용하여 구획정리된 땅을 주고 할 수 없을때는 비슷한 조건에 감보율을 적용한 토지를 주게됩니다.
이것이 환지 예정지라고 합니다.
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