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	hkauction	2016-11-23

	Re : 확정일자가 근저당과 동일 날짜인 경우

선순위 임차인의 전입,확정,배당신청이 있는데 확정일은 말소기준인 근저당과 같은 날짜입니다. 이럴경우 배당순서는 어떻게 되는지, 전액 배당을 못받는다면 낙찰자가 임차인을 인수해야하는지 알고 싶습니다.

통상 전입과 확정일이 동일하고 근저당과 날짜가 같다면 익일기준이어서 근저당보다 배당요이 늦어서 대항력이 없으므로 낙찰자가 물어줄보증금은 없습니다. 하지만 전입일은 빠른데 확정일이 늦고 그 확정일이 근저당일과 같으면 배당못받는 임차보증금 모든 금액은 낙찰자가 인수하게됩니다. 그리고 배당은 요건이 맞는다면 확정일자를 기준으로 근저당권과 안분받게 됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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