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	hkauction	2017-01-10

	Re : 말소기준 상담요청

말소기준 권리 1997년 12월5일 근저당 1500만원 임차인 전입일 2001년 5월1일 확정일 2007년 7월 25일(임대차계약서를 보증금 증액으로 두번째 작성할때 처음으로 확정일자받고 배당요구안함. 보증금 8500만원 근저당 2006년 9월7일 2억원(임의경매신청) 위경우 말소기준권리 금액이 얼마 없는데 제가 입찰시 문제발생 할포인트가 뭔지요? 그냥느낌이 싸해서요.

근저당권이 말소되었을경우 말소기준권리가 바뀌면서 임차보증금을 낙찰자가 책임져야되는 첫번째 문제와 임대차계약서를 두번 작성하면서 발생하는 금액적 차이가 있으므로 두번째 증액분을 체크해야되는 두번째 기타 명도의 어려움과 선순위에 따른 대출이 안되는 문제등 복합적판단을 하셔야 되십니다. 입찰준비중이시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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