질문2 임차인은 갱신기간은1개월 6월31일 이전 부터 몇개월 전까지 인가요? 통상 6개월 정도로 생각하면 될가요? 1월1일에서 6월31일? 1개월 이전이면 언제 전까지인가요?
질문3 갱신기간에 임대인이 갱신거절하면 재계약이 안되고 임차인이 갱신요구를 하면 임대인은 특별한 사정이 없는 경우 동의해야 한다 인대 기간에 임차인이 먼저 갱신요구하면 먼저 요구한 이유로 임대인은 특별한 사정 없으면 거절절대 안되는 것인가요? 갱신을 거절 할 수 있을가요?
질문4 임차인 입장에서는 갱신요구기간에 임대인 보다 먼저 갱신요구를 해여야 하는지 임대인이 갱신거절을 안하길 기다려 묵시적 갱신을 해야 하는지 알고 싶습니다
답변을 드리자면 1월~6개월은 임대차 만료전 기간을 뜻하기때문에 7월1일이 묵시적 자동갱신이 아닌 임대차 만료전 기간을 계산하시면 되십니다. 그리고 임차인은 한달전 통보하면 되십니다. 그리고 임대인은 주택 임대차만료시 1~6개월전 임차인의 계약 갱신을 거절할수있고 상가임대차는 5년간 거절못하고 갱신을 받아드려야 합니다. 경매초보시라면 입찰전 반드시 전문가와 상의하실것을 권해드립니다.
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