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	hkauction	2017-09-15

	Re : 대지만 경매에 나온경우 임차인.

원래 한 소유자의 건물,대지였다가 대지만 타인에게 매매된 케이스인데 건물 임차인이 상당히 많은 편입니다. 자료에 건물등기와 토지등기가 같이 나와있어서 보니 각각 소유자가 다른걸 확인했고요. 그런데 이 건물의 임차인들도 이번 경매때 배당,말소 또는 인수 대상이 되는건가요? 대상이 되는거면 토지에 대한 부분만인건지?

임대차계약당시 토지와 건물의 소유자가 동일했다면 토지가 매각되었어도 그임대차는 그대로 승계되어 임차인은 토지와 건물소유자에게 권리를 주장할수있지만 임대차계약 당시 토지와 건물소유자가 다르고 건물주하고만 임대차계약을 체결했다면 토지에대해서는 권리주장을 할수가없습니다. 또한 인수와 배당여부는 임대차계약 당시 말소기준과 대항력여부 보증금등을 살펴야 알수가있습니다. 업무시간에 문의 접수주시면 친절히 상담하여드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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