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	hkauction	2017-11-07

	Re : 공동담보 설정된 부동산의 일부가 경매

토지 및 건물을 부모님과 저희 형제 총5명이 공동 소유하고 있습니다. 작년에 아버지께서 은행에서 이 토지 전체에 대하여 담보설정을 하고 부동산 담보대출을 받으셨습니다. 모두 동의는 했고요. 그후 토지 지분의 1/5을 소유하고 있는 동생이 본인 소유의 지분에 대하여 돈을 빌리고 담보권을 설정해주었는데 빚을 갚지 못하자 동생지분을 경매에 넘길 예정이라 합니다. 그렇다변 전에 공동담보의 은행의 채권액은 어떻게 처리가 되는지요? 이번에 1/5만큼 배당, 나머지 지분권자에게 승계, 낙찰자가 인수 중 어느것인지요?

공동담보설정상 공동담보금액 전부를 청구하게되며 배당되고 모자른금액은 다른 채권자에게 승계됩니다. 이경우 동생지분 후순위 채권자는 앞선 근저당이 전액배당일될시 배당을 받을수없기때문에 사건자체가 취하되십니다. 따라서 낙찰자에게 인수되는것은 없으며 1순위가 전액배당받고 동생지분후순위가 배당받고 종료되십니다. 물론 다른지분권자는 공유자우선매수가 가능하십니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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