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	hkauction	2018-01-02

	Re : 선순위전세권 경매신청시 전세금

선순위 전세권자가 경매를 실행중인 아파트입니다. 2순위는 압류이며 전세권자는 전입일자, 확정일자,배당신청은 했으나 전세권자가 경매신청을 하면 소멸된다고 합니다. 그렇다면 낙찰이 되더라도 전세금을 충족하지 못할 것 같은데 이런경우에 소멸인지 아니면 낙찰자가 인수인지 알고싶습니다.

선순위전세권자는 배당요구로 말소되지만 대항력임차인의 지위로 미배당된 돈은 낙찰자가 인수하게됩니다. 통상이런경우 전세권(임차인)이 전액배당받게 낙찰되는게 일반적인며 그렇지않은 경우는 전세권자가 직접낙찰받는게 일반적인입니다. 경매초보시라면 입찰전 전문가와 상의해서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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