등기부에 환매라고 표시되있는 부분이 있던데요. 물건을 서로 교환했다는것인지 차후에 다른사람이 가져갈수도 있다는것인지 가격도 안나와 있고 위험요소가 되진 않을지 알고싶습니다.
등기순서상으로는 은행 근저당보다는 뒤에 있습니다. 혹시 배당으로 해결될수 있는 요소인지 알려주시면 감사하겠습니다.
환매등기를 설명드리면 일반적으로 환매등기는 돈을 빌리고 소유권을 양도한후 일정한 기간안에 다시 소유권을 가져올수있는등기를 환매등기라 합니다. 하지만 환매등기가 있는 사건이 경락되어 낙찰자가 정해지면 이 환매등기가 효력을 발휘하여 다시 소유권을 낙찰자에게거 가져오게됩니다.
단 환매등기권자가 환매하여 낙찰된 부동산을 다시 환소유 하기 위해서는 처음 환매특약했던 조건의 빌린채무나 매매대금만큼을 낙찰자에게 지급하고 환매할수 있습니다.
따라서 환매특약 경매물건은 반드시 환매조건을 살펴서 환매조건보다 싸게 산다면 그보다 이익이라고 보시면되고 , 부동산의 경우 5년을 환매기간으로 정하고 있으므로 이기간이 넘었는지 안넘었는지 살펴보는것도 투자의 요령이라고 할것입니다.
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