전인과의 계약으로 전입,확정일자 받아서 임대차 대항력 모두 갖추고 있다고 생각하는데요 매매로 집주인이 바뀌고 나서 근저당채권에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 제 대항력은 전주인과의 계약시점으로부터 유지가 되는건가요? 전액 배당 혹은 전액 인수가 가능한지 알고 싶습니다.
임차인의 대항력은 전입일이 기준이되십니다. 따라서 근저당권보다 전입일이 빠르시다면 걱정하실이유는 없으시며 순위배당의 기준이되는 확정일은 임대차계약서상의 표시가 중요하니 분실하시지마시고 잘보관하셔야 되십니다. 또한 매매로 소유권이 바뀌었다고 하더라도 전임대차는 새로운 소유자에게 승계되십니다.
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