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	hkauction	2019-03-13

	Re : 토지 선순위 소유권 이전 (신탁) 권리분석이 어렵습니다.

상가이며 토지와 건물이 함께 경매 나온 물건으로 "건물 가압류"로 경매가 진행중입니다. 물건명세서 비고란에 "토지별도등기있음(1토지 갑구 19번 신탁등기). 단, 매각으로 그 효력을 잃을지 여부가 불분명함" 으로 표기되어 있고, 집합물건 등기부에 "토지 별도 등기 있음"으로 표시되어 있어 토지 등기 확인하니 "소유권이전(신탁)" 으로 표기되어 있읍니다. 궁금한점은 토지 신탁으로 표기된 부분의 채권?을 낙찰자가 인수해야 하는지 여부 입니다. 1. 토지 등기 내역 소유권이전(홍길동) 2000. 03. 04 소유권이전(국제자산신탁) 2000. 03. 04 2. 건물 등기 내역 소유권보전(홍길동) 2002. 05. 20 (가압류에 촉탁에 의한 등기) 가압류(A) 2002. 05. 20 (건물만 가압류, 수원지방법원판결) 소유권이전(국제자산신탁) 2002. 06. 11 강제경매개시결정 2005. 02. 03 (가압류에 의한 경매 진행) 토지 신탁원부 내역을 확인하니 선순위 수익자는 ××신협 입니다. ××신협은 배당 신청도 안되어 있고. 경매 낙찰시 낙찰금액의 토지 부분이 xx신협에 자동배당? 되는지도 판단이 안됩니다. 낙찰시 낙찰자가 인수해야 하는 부분이 있는건지? 아니면 어느 부분을 더 확인해서 해당 유무를 판단하면 되는건지? 바쁘시겠지만 답변 부탁드리겠습니다. ^^ 수고하세요.

현주신 자료만으로는 정확한 인수여부를 판단하기가 어렵습니다. 다만 신탁자산은 신탁사가 자산의 권리를 갖게됩니다. 따라서 다른 채권자가 배당받거나 권리행사를 할수가없습니다. 업무시간에 사건번호를 문의접수 주시면 친절히 상담을 도와드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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