일반상가의 임차인으로 입주시 전세권설정을 하여1년전에 입주했습니다. 임대인은 개인이 아닌 법인인 건설회사인데 그회사가 최근 부도가나서 저희가 입주한 건물이 경매가 진행중이온데 저의 전세권 설정이 1순위이고 그다음이 근저당권 설정이 되어있구여 제가 우선순위로 알고있으나 그회사에 미지급된 임금이 체불되어있는바 그럴경우 저는 우선순위로 전세보증금을 받을수있는지요 ? 너무너무 궁금합니다... 참고로 전세보증금 2000만원 근저당권 1억2천만원 밀린 임금 약 1억5천만원 이랍니다.
그리고 이 상가의 현시세는 1억도 안합니다.
먼저 저희 한국경매사이트를 이용하여 주셔서 감사합니다. 질문자의 내용은 충분히 이해하였고 아래와 같이 답변하오니 참고하시기 바랍니다. 임금에는 두가지 종류의 성질이 있습니다. 일반적인 임금과 최우선변제를 받는 임금이 있습니다. 최우선변제를 받는 임금에는 근로자의 최종 3개월임금과 최종 3년간의 퇴직금이 그것입니다. 최우선변제를 받는 임금에 앞서서 전세권자에게 배당되지는 않는 것이므로 그 금액을 확인해 보시기 바랍니다. 먼저 임금의 종류를 확인하시기는 것이 최우선으로 행동하실 문제인것 같습니다. 그럼 좋은결과 있으시길 바랍니다.
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