토지 위에 주택이 있는 경우입니다. 토지 등기에는 최선순위 저당 1997.10.31 건물등기에는 가압류 2003.6.12 주택에는 임차인이 1997년 11월에 전입하여 1년 동안 계약을 한 것으로 되어 있습니다. 그런데 낙찰이 두번이나 되었다가 다들 잔금 넣기를 포기했습니다. 이유를 알고 싶습니다.
일단, 토지와 건물이 전부 포함이 되어 경매가 진행되는 것인지 아니면 토지만 경매에 나온것인지의 여부를 알아야 할 것 같습니다. 토지만 경매에 나온 경우라면 법정지상권이 있을 수가 있어 이 경우 건물에 대한 권리행사를 할 수가 없게 될 것이고, 건물이 포함이 되었다 할지라도 선순위 임차인이 있는 관계로 자칫 인수해야 할 보증금이 생길 수 있는 그런 물건인 것 같습니다. 이러한 이유로 두번이나 낙찰이 되었다가 잔금 넣기를 포기한 것은 아닌지 사료됩니다.
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