현재 아파트 1채 아내와 1/2지분씩 소유자인 상태입니다. 경매로 오피스텔을 하나 낙찰받아 개인사무실용도로 쓰려고 하는데 가장 마음에 드는 오피스텔이 현재 주거용으로 사용중이며 임차인도 있습니다. 제가 이 오피스텔을 낙찰받아 업무용으로 사용해도 2주택자가 되는건지요? 취득세와 양도세 모두 다주택자에 적용된 과세가 정해지는건지 알고 싶습니다.
오피스텔을 업무용으로 사용한다면 주택수에 합산되지는 많지만 실제로 방이 있고 싱크대 옷장등의 시설과 전입해서 사용하거나 주택실태 조사에서 업무용도시라면 문제되지는 않으십니다. 오피스텔은 취등록세가 4.6% 이상으로 주택 취등록세보다는 비싼편이며 양도세는 업무용도시라면 주택수로 합산되지는 않습니다. 경매 초보시라면 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다.
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