근저당설정이 2천3백만원이 있고 후순위로 임차인이 있습니다 전세 1억2천만원정도인데 선순위채권금액이 많지 않은 경우 임차인이 대위변제를 할수도 있다고 하는데 임차인이 근저당을 대위변제하면 경매는 어떻게 되는건가요? 임차인이 집을 인수한다는건가요? 아님 임차인이 경매에 참여해서 우선권이 있다는건가요?
통상적으로 대위변제 잃는것보다 얻는게 클때 하는것입니다. 예를들어서 1억2천만원의 임차보증금이 전입신고만 하셔서 배당을 받지 못할경우 대위변제를 하셔서 선순위로서 1억2천만원을 보존시킨다면 그때 진행하시는것입니다. 따라서 대위변제로 임차인이 집을 인수하는것은 아닙니다. 대위변제한 채권2천300만원을 소유자에게 청구가능하겠지만 후순위가 있을경우 이익이 없으므로 의미가 없게되는것입니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.
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