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	hkauction	2021-03-29

	Re : 말소기준근저당 대위

저는 임차인인데 앞에 설정된 두건의 근저당이 있습니다. 권리분석을 해보니까 저까지 배당이 안돌아오는걸로 나옵니다. 이럴때 보증금의 배당순위를 보존하기 위해서 대위변제같은게 가능하다고 하던데 말소기준이라고 하는 근저당의 금액이 비교적 소액이라 대위변제를 고민중에 있습니다. 1.근저당말소기준 2.근저당 3.임차인 이 있을때 3.임차인이 1.근저당을 대위변제하면 1순위로 올라갈수있는건가요?

대위변제는 임차인이 근저당권이 소액이고 다음순위이 일때 그 순위를 안정적으로 보존 하기 위해 진행합니다. 따리서 위경우 임차인이 3순위여서 대위변제는 힘드실것으로 사료됩니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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