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	hkauction	2021-04-23

	Re : 아파트임차인 문의

아파트경매 입찰전 문의드립니다. 소유권 20년 5월 근저당A 20년 6월 임의경매신청 전입세대열람과 현황에는 전입세대,점유자 없었습니다. 입찰준비를 하고 있다가 물건명세서가 나와서 보니 포스코건설 19년부토 21년까지 건물전부와 주거임차인의 권원으로 19년 8월 전입되어있고 배당요구까지 한것으로 나옵니다. 물건명세서만 보면 건설사가 소유권보다 앞선 임차인인데 건설사가 임차인으로 되있는 물건을 낙찰받아도 되는건가요?

이런경우 과거 소유권이전 전부터 건설사에서 직원숙소로 얻어서 사용한것으로 보여지며 이런경우 포스코가 계약했는지 임직원개인 명의로 계약했는지가 중요합니다. 또한 임대차관계법상 법인이 계약시 순위배당이 가능하므로 예상낙찰가와 예상배당표등 전체적인 분석이 필요해보입니다. 업무시간에 사건번호를 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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