상사채권으로 채무자집에 2순위로 근저당을 잡았으나 1순위근저당권(은행)이 경매를 넣어서 다른 사람이 낙찰받았으나 법원에서 2순위는 배당받을게 없다고 연락이 왔습니다 채무자에게 돈을 못받더라도 근저당권으로 채무를 법원에서 인정받아 채무자를 괴롭히고 싶습니다! 돈을 못받는것도 힘든데 여지껏3년동안 저를 가지고 논게 너무 짜증이나네요… 무슨방법이 없나요?
근저당권은 물권으로 해당 근저당권의 담보가 경락되어 소유권이전되면 근저당물권도 담보권해지로 소멸되어 권리가 말소되시게 됩니다. 따라서 근저당권으로는 채무자에게 추가 대항력이 없으므로 채무 청구가 불가능하십니다.
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