선순위 임차인 1억 후순위 채권가 2억이고요 시세 약 1억5천 인 물건인데요 제가 1억 6천정도 쓸려고 합니다. 그런데 제가 잘모르는문제점ㅇ...
1. 선순위 인차인이 배당신청을 하였는지 안했는지 어떻게 알수 있나요??
2. 그리고 안했을경우와, 했을 경우의 차이점은요? 1) 배당신청을 했을경우 모두 찾아가니깐 문제가 없을거 같은데, 2) 만약, 배당신청을 하지 않았을경우 이경우 제가 임차인의 부담을 모두 안게 되나요?- 즉 추후에 임차인이 명도를 안한다거나,등등 대항을 할경우요. 3) 만약 모두 제가 안고 부담해야 한다면, 배당금에 대하여, 선순위 임차인이 권리를 방임 하여 제게 손해를 끼치는 행위이므로, 제가 대위배당 받을수 있나요?
꼭좀 빠른시일내 답변 부탁 드립니다. 즐거운 주말 되세요
1. 법원 물건명세서상를 통하여 배당 했는지의 여부를 확인하실 수가 있습니다.
2. 1) 배당 신청을 했다면 선순위이므로 1순위로 배당을 받을 수 있을 것으로 보입니다. 2) 배당 신청을 하지 않았다면 대항력을 갖고 있는 임차인으므로 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하여야 합니다. 3) 대항력을 갖고 있는 임차인이 배당 신청을 하는 것은 행사할 수 있는 권리 중에 하나입니다. 낙찰자가 대위배당을 받을 수 있는 부분이 아닙니다. 그러므로 선순위 임차인이 있는 경우에는 꼼꼼하게 분석을 하여 입찰 참여를 결정하셔야 하겠습니다.
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