전세권자나 임차권자로 임차인이 등기를 한경우 전세임차권자로서 배당요구를 한것인지 임차인으로서 배당요구를 한것인지 구별해서 분석해야 한다는 말이 있어 좀 헷갈린데 어떻게 구별하는건지 왜 구별해야하는건지 알수있을까요?
전세권은 물권으로 등기부에 권리가 기재가되며 임차인은 임대차계약과 전입일과 확정일로 권리를 주장할수가 있습니다. 따라서 전세권과 임대차계약이 중복되는 경우가 발생할수 있으며 이경우 먼저 배당받는 쪽이 배당받고 말소되게 됩니다. 전세권 설정일과 전입일 확정일 배당요구일등을 계산해서 배당순위를 계산해서 보시면 되십니다. 한국경매 경매 정보를 보시면 권리분석, 예상배당표등이 상세히 분석되어 있으므로 물건분석에 이용하시면 도움이 많이 되실것입니다.
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