1 근저당권 설정일이 2017년 8월이고 2 임차인이 전입을 한 시점은 2018년 5월입니다. 3 2019년 4월에 소유자가 변경되면서 1번 근저당을 인수하여 근저당권이 변경됬다라는 등기가 있습니다.
주택임대차 보증금범위와 우선배당금 한도 표를 보니 임차인의 최우선변제가 1번 근저당 기준으로는 2,700만원인데 3번 근저당 변경 시점으로는 3,400만원으로 나옵니다. 임차인의 최우선변제금은 어떤게 맞나요?
주택임대차 보호법의 최우선변제는 최초근저당권 기준으로 지역과 임대차 금액으로 결정되시게 됩니다. 따라서 말소기준인 최초근저당권이 2017년 8월로 말소되지 않고 이전된것으로 보아 이를 기준으로 계산하시면 되실듯하십니다. 한국경매 경매정보를 보시면 권리분석, 예상배당표등 최우선변제 관련정보를 체크하실수가 있습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.
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