선순위전세권자인데 경매신청 배당요구도 하였구요 .임차권은 경매게시일 이후에 취득하였다면 경매에서 배당을 다못받어가면 인수가 되는지 궁금합니다 전세권설정 2014년 경매게시일 2020 7월 배당요구 종기기일 2020 8월 임차권등록 2020년10월인데 동일인이고 임차권설정날짜가 경매게시일 배당요구종기일 보다 느립니다.동일인이고 전세권 설정은 빠르나 임차권은 느립니다.전세권으로 배당요구 하였고 배당을 다 못받어가면 임차권자로써 대항력이 있는지 낙찰되면 인수 해야되는건지 궁금합니다.
임차권등기는 임대차 계약을 한 임차인이 전출과 이사를 가야 할경우 대항력내지는 임대차의 순위를 보전하기위한 등기절차 입니다. 따라서 이는 경매개시결정 기일과는 상관없으며 선순위전세권자는 그자체로 배당되고 미배당시 낙찰자에게 인수 되므로 임차권등기와 무관하십니다. 아마도 위 경우 임차인이 전세권설정도 한것이어서 전세권과 임차권이 동일인이라면 한쪽으로 우선배당받고 미배당시 인수가 되실것으로 예상되십니다. 업무시간에 사건번호를 문의접수 주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.
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