안녕하세요. 전 전업 주부인데요 궁금한게 있엇 이렇게 글을 올립니다. 제가 2003년 9월 19일에 전세 계약을 하고 현재까지 거주를 하고 있습니다.
집주인 A계약 2003년 9월 19일 그사이 집주인 A와 B가 매매를 체결 등기부상에 10월 13일 집주인이 B로 바뀜. 저희는 계약 당시 등기부를 확인 하였기에 10월 23일 아무런 의심 없이 돈을 A한테 주었고(돈은 그전 세입자를 통해서 주었기에 제 통장에서 확인할수 있습니다) 그후로도 집주인 A와 방바닥에 습기 때문에 전화 통화로 고쳐달라고 하였습니다. 그리고 11월 15일에 전입신고를 하였고 제가 가게를 오픈하면서 정신이 없어 확정신고가 늦어져서 2004년 3월 26일에서야 하게 되었답니다. 근데 문제는 2003년 12월 30일 집주인이 C로 바뀌면서 12월 31일에 이 집이 담보 설정이 되었습니다,
다시 정리하면
2003년 9월 19일 계약 2003년 10월13일 주인 B로 바뀜 2003년 10월 23일 본인 이사 2003년 11월15일 전입신고 2003년 12월30일 주인 C로 바뀜 2003년 12월 31일 담보설정 (주인C가 알고 지내는 후배가 담보채무자) 2004년 3월 26일 확정신고 2004년 5월 경매 신청들어감 2004년 8월 법원에 배당신청서 제출
지금까지의 상황입니다. 이런 경우에 제가 바쁘고 모르는 관계로 일이 이 지경까지 왔는데요 제가 모르는 사이에 주인이 이렇게 자주 바꼈는데 제 전세권은 자동으로 승계가 되는지 궁금하구요,배당은 어떻게 떨어지는지요. 채권자가 먼저인가요 아님 전입신고가 빠른 제가 먼저인가요, 이 경우 제가 확정날짜가 늦어서 어떻게 되는지 궁금합니다.
전 요즘 이 일로 인해서 잠두 잘 못자구 집에 있기두 싫고 해서 정말 미쳐버리기 직전입니다. 어떻게 대응해야 하는지 방법좀 가르쳐 주세요. 꼭 부탁드립니다. 그럼 수고하세요
소유권이 이전이 되면 자동적으로 임차계약등은 승계가 됩니다. 그리고, 지금의 고객님의 경우 저당 설정일보다 전입일이 빠르므로 대항력은 있으나 확정일자가 저당 설정일보다 늦은 관계로 저당권 다음으로 배당을 받게 될 것이고, 다 받지 못하고 남은 금액은 낙찰자가 인수를 하게 될 것으로 사려됩니다. 정확한 정황을 분석하여 드리는 답변이 아니므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.]
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